356bet球探足球比分 开元棋牌开黑下载 365体育投注线上网址 bte365 安卓 365bet手机官网 356bet足球正网平台 狗万控股 356bet tv 365bet官网用网址 bet356博彩 开元亿发棋牌 365bet在线体育赌博 bet36备用地址 .bet365 365体育投注足球信誉网 狗万登录地址 best365身份证验证 cc国际网投诈骗过吗 365棋牌一次能赢多少 365滚球盈利 365bet官网欧洲杯足球 365体育投注网上赌场 bet365 用网址 365体育投注足球比赛 狗万 登录 开元棋牌娱乐网址 365bet官网提现 Bte365怎样找回帐户 狗万 取现步骤 365体育投注棒球 365体育官方下载 开元棋牌是真的假的 be七365在线体育投注 365捕鱼棋牌官网下载 bt365官方网注册 谁知道365棋牌大厅网站 狗万网站安全吗 开元棋牌模式 bt365游戏平台 365棋牌收分 bet356体育下载 bet36体育在线网 狗万提款流畅 bt365提现不了 万博全站端app1.25版 bet36怎么提现 365bet娱乐场投注 bet365足球游戏 开元棋牌平台正规 bte365公司

卡普空推《怪物猎人》手工金属模型 360°解锁新姿势

2019-09-16 04:27 来源:中国网江苏

  卡普空推《怪物猎人》手工金属模型 360°解锁新姿势

  训练彩排与数字验证系统。吉林东部山区轮作大豆后,化肥使用量减少30%以上,农药使用量减少50%左右。

区别于以前的按排放量征收费用,去年政府规定,除零排放电动车外,其余的新车一律征收£140的税费。(人民日报中央厨房·零时差工作室出品朱东君)责编:刘亚伟、武晓芸

  春节文化的观念纠缠远不只是放不放爆竹的问题,人们已经生活在一个压岁钱都不用准备新钱的时代,虚拟的和现实的,独处的和群聚的,外出的和宅家的,加班的和的,在家包饺子的和用手机订餐的,平起平坐,各自选择。李明博预计将被关押在首尔东部看守所。

  据台湾“东森新闻云”报道,岛内“蓝天行动联盟”“台湾退伍军人权益促进会”“军公教联盟党”等反军改团体22日下午在“立法院”外发起“重走缪上校之路活动”纪念追思活动,办完法会后又转往凯道(凯达格兰大道,台湾地区领导人办公室所在地),台“统促党”人士也高举旗帜到场,现场反被五星红旗攻占。”吴士弘说。

  2017年,亚洲客户占苏富比全球拍卖会总成交额超30%,苏富比2017年在香港的拍卖成交总额为66.4亿港元,占苏富比全球成交额的18%左右。

  公园管理事务所称,不少游客表示肯定,称“不再需要一大早就来排队预约了”。

  这个组织的会长正是国民党副主席胡志强。如此“盛况”也让《时代周刊》、CNN、BBC等外媒看得目瞪口呆,争相报道。

    “来一趟你就知道了,飞机高铁高速四通八达,星级酒店遍地都是,各个里沿路几米开外就有干净的公共厕所。

  这两天,立法机构变成了“武斗场”。台湾的中华民族致公党主席陈柏光也注意到习主席讲话对于增进台湾同胞福祉的强调。

  台下群众则大喊“缪德生血债血还!”“下台!”“缪德生的死是蔡英文害的!”结束追思活动后,抗议群众也转往凯道抗议,“统促党”带了大批五星红旗前往。

    澳门基本法推广协会会长廖泽云在致辞时表示,全面落实“一国两制”方针,认真贯彻基本法的原则性规定,关系到澳门特区的繁荣稳定、长治久安,也关系到国家的核心利益;全面正确地理解基本法,提升全面的法制意识和基本法意识,是澳门保持可持续发展的基本因素。

  管中闵当选校长后不久,绿营人士便透过媒体爆料他未在校长遴选前辞去台湾大哥大(台湾的一家电信公司)独立董事一职,有违反利益回避的嫌疑。两国电影界人士希望通过举办电影节进一步加强中印电影领域的交流合作。

  

  卡普空推《怪物猎人》手工金属模型 360°解锁新姿势

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-09-16 16:28我来说两句
  
倘若国民党不知反省,恐怕即使民进党当局执政已经惨到民怨四起,国民党也都别想再有机会再重返政坛。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
bt365官网邮箱 开元棋牌里牛牛太假 开元棋牌 新浪博客 356bet tv bet356怎么提现 365棋牌1.0.2破解 怎么多注册365棋牌号 365棋牌违法吗 356bet棋牌下载 365棋牌.apk 365bet官网体育在线网站 万狗从哪下载 狗万代理很快 开元棋牌牛牛作弊 bet365net
狗万单笔最少 365bet官网日博备用网址 bte365是什么意思 bte365提现 澳门皇冠bet365 app怎么找不到万博体育了 365bet官网足球即时比分网 manbetx万博app是哪的 开元曼居酒店棋牌室 狗万 首页 开元棋牌联系方式 365滚球网站官网 365bet正规网址 365棋牌怎么送别人分 狗万不能提现 狗万 买球 狗万是假的 356bet手机投注app 狗万赢钱网址 狗万提款速度如何 365bet官网体育足球直播
365bet官网找不到直播 冠军 365棋牌游戏银商 狗万有人赢过吗 注册网站域名365bet 狗万代理客户端 外围菠菜365 365乐游棋牌官网v1.0.0 365棋牌游戏充值 365体育投注怎么上 bet365开元棋牌 365外围赌球违法吗 狗万安卓下 365棋牌新人送18 bet365体育足球俱乐部 365棋牌最新游戏 bet356提款要求 开元棋牌编号 狗万提款好快 cc国际靠谱吗 365棋牌送卡
快餐早餐加盟 投资加盟店 早餐包子加盟 早点加盟培训 早餐面馆加盟
中式早餐店加盟 早餐 加盟 北京特色早点加盟 湖北早点加盟 早餐连锁店加盟
学生早餐加盟 早餐加盟什么好 早餐加盟品牌 北京早餐车加盟 凡夫子早餐加盟
早餐馅饼加盟 早龙早餐加盟 卖早点加盟 早餐粥店加盟 包子早点加盟